Desde a Primavera Árabe, a demanda por viagens a Lisboa disparou, tornando-a uma das capitais mais modernas da Europa. O turismo vem crescendo e está se tornando uma das indústrias mais críticas do país.
E para acompanhar esse aumento da demanda mais a expansão do Airbnb para Lisboa, o número de casas alocadas para turistas aumentou e os locais estão encontrando dificuldades para encontrar um lugar para morar a preços razoáveis.
Decidi fazer uma análise da situação atual do Airbnb em Lisboa, então, por favor, leia abaixo algumas das minhas descobertas.
Estatísticas gerais para Airbnb em Lisboa:
- Capacidade para acomodar 50.000 pessoas
- Mais de 20.000 quartos disponíveis
- Mais de 13.000 listagens
(Data: julho de 2017)
Isso torna o Airbnb maior do que qualquer hotel em Lisboa.
E comparando Lisboa a outras cidades do sul da Europa, está à frente de Madrid, Florença e Porto, sendo apenas derrotado pela icónica Roma e pelo popular Barcelona.
Fonte: Tom Slee (Roma [julho de 2017], Barcelona [julho de 2017], Lisboa [julho de 2017], Madri [março de 2017], Florença [julho de 2017], Porto [julho de 2017]
Em relação à sua evolução, de 2015 a 2017, a oferta dobrou e olhando os dados mais recentes até julho de 2017, a cada mês, em média, 300 novas listagens são adicionadas ao Airbnb.
Fonte: Tom Slee (março 2015, março 2016 e março 2017 – Lisboa)
Além disso, os preços dos aluguéis estão aumentando, enquanto os salários não seguem o mesmo comportamento, tornando mais difícil para os moradores morarem na cidade.
Fonte: Confidencial Imobiliário / SIR-Arrendamento
Não podemos dizer que o índice de preços de aluguel está aumentando devido ao Airbnb, mas provavelmente está criando pressão no mercado imobiliário, especialmente no centro da cidade.
Análise de oferta em Lisboa
A maioria das listas da Airbnb são casas / apartamentos inteiros (74%) e salas privadas (25%).
Fonte: Tom Slee (julho de 2017 – Lisboa)
Sem surpresa, o tipo de quarto mais caro é casas / apartamentos inteiros, com a maioria dos preços caindo entre US $ 60 e US $ 104.
Fonte: Tom Slee (julho de 2017 – Lisboa)
Curiosamente, a evolução dos preços de acordo com o número de quartos não é tão linear que possamos pensar. O que significa que você pode encontrar apartamentos com sete quartos que custam o mesmo um apartamento com cinco quartos. Além disso, há uma falta de oferta de apartamentos com mais de seis quartos.
Fonte: Tom Slee (julho de 2017 – Lisboa) Fonte: Tom Slee (julho de 2017 – Lisboa)
Por fim, o Airbnb ainda é uma empresa local: 70% dos anfitriões têm apenas uma listagem na plataforma, permitindo que mais de 4400 locais ganhem renda adicional com seus apartamentos.
Fonte: Tom Slee (julho de 2017 – Lisboa)
Quais bairros são mais afetados?
Uma coisa conhecida sobre a comunidade do Airbnb é que eles estão procurando por experiências locais – seguindo essa tendência crescente em toda a indústria de viagens. Isso reflete as escolhas das pessoas de onde elas querem ficar durante suas viagens.
Em Lisboa, o Airbnb está espalhado pela cidade, mas podemos ver dois clusters: um em Alfama e outro no Bairro Alto. Além disso, a parte leste da cidade tem mais apartamentos e quartos, provavelmente por causa da boa rede de transporte para o centro da cidade.
Fonte: Tom Slee (julho de 2017 – Lisboa) Fonte: Tom Slee (julho de 2017 – Lisboa)
Esses bairros estão entre os mais antigos e mais autênticos: roupas penduradas para secar nas varandas, ruas pitorescas, azulejos coloridos e lindas flores por toda parte. A foto do cartão postal típico de Lisboa.
Fonte: Tom Slee (julho de 2017 – Lisboa)
Mas não estamos destruindo tudo isso? Apenas em Alfama temos mais de 1.800 listagens, e no Bairro Alto temos 1000 listagens, o que soa como um monte de casas onde as pessoas realmente poderiam viver!
Fonte: Tom Slee (julho de 2017 – Lisboa) Fonte: Tom Slee (julho de 2017 – Lisboa)
Uma coisa que notei é que o Airbnb está a afectar mais as áreas centrais onde os pobres vivem ou ainda vivem: como o Bairro Alto, Madragoa, Alfama ou Intendente – tornando estes bairros mais valorizados mas também perdendo o seu charme e autenticidade. Não estamos transformando o centro histórico de Lisboa em um enorme playground para os adultos? Espero que não.
A grande concentração de Airbnbs na Lapa está na Madragoa.
Fonte: Tom Slee (julho de 2017 – Lisboa)
Para Martim Moniz / Intendente é na Mouraria.
Fonte: Tom Slee (julho de 2017 – Lisboa)
Conclusões
Com esta análise, podemos ver o quão grande é o Airbnb em Lisboa, capaz de acomodar 50.000 pessoas e 20.000 quartos listados na plataforma e torná-lo mais significativo do que qualquer cadeia de hotéis. As áreas mais populares são Alfama e Bairro Alto. Além disso, podemos observar que as concentrações mais proeminentes de Airbnbs em Lisboa estão em bairros e ruas encantadores e pitorescos, geralmente perto do centro da cidade.
É difícil analisar o impacto do Airbnb em qualquer cidade, mas viver em Lisboa hoje é difícil: a renda média em Lisboa é de € 830 e o rendimento líquido médio de um Português é de € 846 .
Nem tudo é ruim do Airbnb; Eu acreditava que isso tinha um efeito positivo na restauração e manutenção de prédios antigos, porque agora os proprietários podem ganhar dinheiro com isso, criando novas oportunidades de trabalho. Em última análise, precisamos começar a pensar nas pessoas que vivem em Lisboa, não apenas naqueles que a visitam.
A fonte de dados é o site de Tom Slee . A metodologia usada para extrair dados pode ser encontrada aqui .
O código para esta análise pode ser encontrado no Github .
Atualização (11/04/2017):
As estatísticas gerais para a indústria hoteleira em Lisboa são:
- 37.090 leitos
- 20.715 quartos
- 193 hotéis
Fonte: Dados Abertos, Lisboa (julho de 2017)
O objetivo deste projeto foi fazer uma análise em torno da oferta do Airbnb em Lisboa. Em relação ao preço do aluguel, há muitos fatores que explicam seu aumento em Lisboa e o Airbnb não é o único a ser culpado :
- Nova legislação para alugar
- A desaceleração do setor imobiliário em Portugal após a crise
