Tokenizing Real Estate – uma visão geral

Construa sua casa no bloco

Matt Markham Blocked Desbloquear Seguir Seguindo 7 de janeiro Saiba mais em www.axpire.io

Algumas estatísticas para começar esta história:

Então, o que é tokenização?

  • A tokenização é o processo de representar o interesse de propriedade fracionária em um ativo (ativo utilitário ou ativo de segurança) com um token baseado em blockchain

Um token comum baseado em blockchain usado para representar um ativo é um token baseado em ERC20 (baseado em Ethereum) – os mesmos princípios de criptografia se aplicam a um ERC20 como eles fazem, em termos gerais, para bitcoin

  • A tokenização de imóveis, portanto, é o processo de representar uma participação no mercado imobiliário com um token. O detalhe aqui é o que o token realmente representa ; os tokens podem representar a propriedade no ativo subjacente, o patrimônio em uma estrutura legal que possui o ativo, um interesse em dívidas garantidas pelo setor imobiliário, um fluxo de renda baseado nos fluxos de caixa do ativo e a lista continua!

Por que um investidor ou proprietário / gerente de um imóvel decidirá fazer um token?

  • Isso não é específico do setor imobiliário, necessariamente; aplica-se a todos os ativos ilíquidos
  • A tokenização criou liquidez: o pool de investimentos para tokens é verdadeiramente global (qualquer um que atenda aos requisitos de capital e tenha uma conexão com a Internet pode investir)
  • Barreiras mais baixas para os investidores: as barreiras para a entrada de investidores provavelmente serão reduzidas à medida que os ativos imobiliários se tornarem mais líquidos, as restrições dos investidores credenciados poderão ver a propriedade imobilizada sob uma luz mais líquida – que 8,25% de todas as residências americanas se expandiriam maciçamente
  • Títulos programáveis: os tokens podem ser alocados / gerenciados por meio de contratos inteligentes que automaticamente promulgariam processos importantes, por exemplo, pagamento automatizado de dividendos por meio de contratos inteligentes, o que reduziria os custos. Mesmo que algum trabalho manual fosse necessário, seria menos relativo a não ter contratos inteligentes envolvidos
  • Segurança e imutabilidade – a criptografia criptográfica protege esses recursos, e as blockchains que rastreiam os tokens são apenas de anexação, o que significa que tudo o que aconteceu no passado é público para qualquer pessoa que queira procurar, e isso inclui os reguladores.

Quais são as considerações para o tokenizing de um imóvel, ou qualquer ativo ilíquido?

Há muitas considerações, e é um processo delicado para executar bem.

Por exemplo, consiga o contrato inteligente errado e você acabará precisando queimar os antigos tokens e liberar (enviar) novos tokens para os investidores (às vezes um processo demorado, sem mencionar o constrangimento).

Aqui estão algumas outras considerações importantes:

  • O que o token realmente representa (compartilha em um veículo de propósito especial que possui o imóvel? Um direito ao fluxo de caixa de uma propriedade?)
  • Regulamentos de segurança (isso é uma oferta Reg D? Reg S? Reg A +? Você falou com um representante relevante para confirmar a conformidade, se não uma isenção tradicional?)
  • Você realizou o KYC / AML / Acreditação? Isso se aplica apenas ao US KYC / AML / Acreditação ou é compatível globalmente?

Há muitas outras questões a serem consideradas, incluindo, mas não limitadas a: tokenomics, taxa de tokenização, fluxo de caixa para detentores de token (discricionário versus garantido), considerações tributárias e considerações hipotecárias.

Isso tudo implora a pergunta …

Quais são os próximos passos?

Bem, qualquer um que possua imóveis / administra imóveis, ou alguém que gostaria de investir em uma oportunidade imobiliária mais líquida deve continuar lendo …

A tokenização representa uma oportunidade incrível para ambos os proprietários / gerentes de imóveis por muitas razões, incluindo acesso antecipado a capital e um grupo de investidores mais amplo. Este processo também permite aos investidores mais oportunidades líquidas e o potencial de se tornarem recém credenciados.

No entanto, a tokenização não é um processo simples e requer amplo aconselhamento e orientação de profissionais com experiência jurídica, tributária, de auditoria e de tecnologia.

O aXpire tem uma sólida experiência em tecnologia com uma plataforma STO totalmente compatível, CoinBX. Também compartilhamos parceiros com experiência nos aspectos legais, tributários e de auditoria de tokenização e podemos fornecer uma solução completa para proprietários interessados de imóveis e potenciais investidores.

Para mais informações, envie um e-mail para mm@axpire.com com o assunto “Real Estate Tokenization” ou ligue para (707) 739–6145 para uma consulta gratuita.

Texto original em inglês.